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Wissenswertes

Leben und Wohnen in Mandelbachtal

Schon Kelten und Römer siedelten im Mandelbachtal. Und auch heute lässt es sich hier gut leben!

Einwohnerzahlen in Mandelbachtal auf einen Blick

  • 11 Tsd. Einwohnerzahl
  • 187 Einwohnerdichte / km2
  • 57,71 Fläche in km2
 
Die Gemeinde Mandelbachtal liegt im Biosphärenreservat Bliesgau. Inmitten der grünen Natur haben Sie es hier unter anderem nicht weit nach Frankreich. Und auch kulturell tut sich überraschend viel in der kleinen Gemeinde.
In der Region bekannt ist beispielsweise die Naturbühne Gräfinthal. Das Freilichttheater führt regelmäßig wechselnde Stücke auf.

Infrastruktur in Mandelbachtal

Mandelbachtal besteht aus den acht Dörfern Bebelsheim, Bliesmengen-Bolchen, Erfweiler-Ehlingen, Habkirchen, Heckendalheim, Ommersheim, Ormesheim und Wittersheim. Sie möchten hier eine Immobilie kaufen? Das Angebot an Häusern und Wohnungen ist vielseitig. Das charmante Bauernhaus mit Garten finden Sie ebenso wie die moderne Doppelhaushälfte mit Garage.

Neben der hellen Ein-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau gibt es Wohnungen mit großer Wohnfläche in Bestandsimmobilien. In der weiteren Umgebung bekommen unsere Immobilienmakler regelmäßig Angebote für Grundstücke, auf denen Sie Ihr Einfamilienhaus errichten könnten.

Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien? Die Gemeinde und die Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Saarpfalz-Kreises unterstützen Unternehmen aktiv dabei, vor Ort Fuß zu fassen. Unsere Makler helfen Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden Objekt für Ihr Vorhaben.

Insgesamt sechs Einrichtungen betreuen die Jüngsten in Mandelbachtal. Für die Größeren stehen zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule bereit. Mehr Schulen befinden sich in den Ortschaften der Umgebung.

Kultur und Freizeit in Mandelbachtal

Im Haus der Dorfgeschichte erfahren Sie, wie die Menschen hier früher gelebt haben. Besuchen Sie auch das Zollmuseum.
Wandern, radeln oder reiten Sie durch die schöne Natur um Mandelbachtal. Der Ommersheimer Weiher ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot ermöglichen die über 100 Vereine der Gemeinde.

Verkehr in Mandelbachtal

Rasch sind Sie von Mandelbachtal auf der B423 sowie auf der A8, der A6 und der französischen A4.
Doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mobil. In der Gemeinde fahren Busse, die Sie zu den Bahnhöfen der Nachbarorte bringen. Der Flughafen Saarbrücken ist nur etwa zehn Kilometer entfernt.

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Der Saarpfalz-Kreis umfasst sieben Städte und Gemeinden. Lernen Sie die Städte und Gemeinden des Saarpfalz-Kreises kennen und informieren Sie sich umfassend über Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten. 

Falls Sie in Mandelbachtal nicht fündig geworden sind, gehen Sie auf Entdeckungstour und finden Sie Ihre passende Immobilie!

Häufige Fragen

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (im Saarland 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie

Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihre Beraterin / Ihr Berater der Kreissparkasse Saarpfalz benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren.Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihre Beraterin / Ihr Berater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.

Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine  Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Kreissparkasse Saarpfalz beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

Nicht jetzt

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